Застройщики Абакана

Долевое строительство в Абакане. обсуждаем застройщиков и тд
Поделиться:

Модератор: Altum silentium

Застройщики Абакана

Сообщение coolac » 19 авг 2010, 10:35

Хотелось бы узнать мнения людей, которые приобретали квартиры у застройщиков, либо хотят приобрести, кого Вы бы посоветовали?
Весомо, грубо, зримо...
Аватара пользователя
coolac
Общительный
 
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 27 мар 2007, 16:54
Карма: + 0 -

Объявления

Желаете разместить? Обращайтесь: info@nakaba.ru, (3902) 26-88-46

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Было дело » 19 авг 2010, 15:31

Покупали 2,5 года назад у МЖФа. Они строят довольно быстро. Обзванивали многих, лучше брать у тех, кто известен на рынке. Как вариант - сходить в сбер, у них раньше вывешивали список аккредитованых "беспроблемных" застройщиков ;) .
Основные отличия: 1) цена (за квадрат разница в пределах 1-3 тыс была), но если будут сдавать в ближайшее время, то цена может подрасти, а если площадь квартиры очень большая, то наоборот упасть;
2) площадь квартиры (например, обычную не пов. комфортности 3-ку S=66м мы нашли только в МЖФе, но это опять же от ваших потребностей зависит);
3) степень пригодности квартиры к проживанию в момент сдачи дома (они сейчас все под самоотделку, но все равно надо уточнить что будет включено). Маленький совет: от их раковин-унитазов лучше сразу отказаться и не переплачивать, все равно потом будете на свое менять (но застройщики не всегда на это идут)
Может что-то уже и подзабылость за 2 года
Было дело
 
Карма: 0

Re: Застройщики Абакана

Сообщение coolac » 20 авг 2010, 07:32

Спасибо за информацию. Были в МЖФ они дома сдают под чистую самоотделку+ванна унитаз+радиаторы отопления, Мех колонна 8 под "грязную". "грязную" самоотделку мех колонны посмотрели... стяжка есть, и довольна неплохая, стены практически уже готовы "к употреблению", т.е. практически "грязного" (самая грязная работа - это, я считаю, стяжка) ничего не увидели, теперь хотим посмотреть на "чистую" самоотделку МЖФ. Из списка аккредитованных застройщиков помимо МЖФ и Мехколонны, остаются еще Людвиг, Саянстрой и Манжула. Людвиг в Черногорске офис, Саянстрой в Саяногорске. Строят ли они в Абакане дома?
Весомо, грубо, зримо...
Аватара пользователя
coolac
Общительный
 
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 27 мар 2007, 16:54
Карма: + 0 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Евгений » 20 авг 2010, 07:44

людвиг точно строит
Аватара пользователя
Евгений
душа компании
 
Сообщения: 7964
Зарегистрирован: 20 окт 2005, 08:05
Карма: + 22 -
Откуда: крск

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Denis Insane » 20 авг 2010, 08:01

Ну тот-же МЖФ - строят быстро, в строй вводят не позднее указанных сроков. У меня вообще на год раньше дом сдали, в шансе объявы уже появлялись о продаже квартир с новым сроком сдачи, но на прямые мои вопросы отдел продаж говорил, что через год. Потом буквально через неделю/две звонят, говорят что в этом месяце дом сдаем, пришлось срочно суетится с кредитом на доплату по площади.
Элитные квартиры - все хорошо (должно быть, особых притензий у родственников не было). Эконом (одни из немногих, где можно было найти 2-ку 50 кв и т.п.) - могут намудрить с материалами, причем в виде эксперимента. Один подъезд сделать так, второй - по другому. По моему дому - до какого-то этажа работали вроде как МЖФ-овские рабочие/отделочники - ни у кого притензий нет. Дальше - "подрядчики" - косяков куча, стену разбирать пришлось и переделывать.
До подписания акта приемки - реально исправляют косяки. После - нашел пару косяков, не дождался исправления, сам сделал. Так что приемка - с грамотным строителем (реально грамотным, а не знакомым "отделочником" и т.п.).
Дом сдали 2 года назад. Сейчас смотрю на некоторые дома, где выбирал долевое - не все достроены, хоть и сроки меньше МЖФ-а были, и цены выше...
Про "раковины/унитазы" - да, мне сказали, что отказаться нельзя (раковина/ванна/унитаз/мойка/смесители/электроплита), хотя сосед отказался. Я бы то-же от электроплиты отказался, а сантехнику - на время ремонта лучше от застройщика брать, и в конце ремонта заменить на нормальную, а то за время ремонта могут разбить/повредить/замазать чем-то не отмываемым и т.п.
Необходимо уточнять, что включено - были дома, где в цену включали только наружние стены квартиры, стояки гор/хол воды и вывод электричества до счетчика в щитке на этаже. Внутренние стены, штукатурку, стяжку, электропроводку по квартире, разводку воды и канализации надо было делать самому и за свой счет (или за доплату).
На схемах у застройщика многих вещей не отражено. Например - пожарных лестниц на балконах (никто не рисует), а потом покупатели удивляются, что это за лестница им пол окна закрывает. И т.п.
Вообще - если бы 2-й раз рискнул влазить в долевое - то МЖФ - строят нормально и в срок, косяки есть, но уже знаешь, как с ними общаться.
P.S. Саянстрой - вроде только Саяногорск, Людвиг - часть домов по Кирова 112 вроде они строили, так что в Абакане они строят.
Denis Insane
Старожил
 
Сообщения: 501
Зарегистрирован: 26 окт 2005, 20:57
Карма: + 0 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Неопознанная » 20 авг 2010, 08:19

Саянстрой тоже точно строит. тел 22-49-95 позвони,уточни
Неопознанная
Ветеран форума
 
Сообщения: 1731
Зарегистрирован: 23 май 2007, 14:15
Карма: + 5 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Гость » 20 авг 2010, 08:20

Они тоже строят в Абакане. По крайней мере пару-тройку лет назад строили. Правда около 1,5 года назад Людвиг говорил о том ,что готовы продолжать строить в Абакане, но толи земли нет, толи не могут аукцион выиграть, короче, что-то с землей, точно не знаю.
А что касается "чистой" отделки МЖФа, то у нас при сдаче дома было: 1) стяжка (достаточно ровная, в одном месте только провал был, мы не обратили внимание, теперь ламинат "качается" в этом углу))),
2) стены ровные замазаны частично на месте стыков. Почти все стены - гипсокартон, в тч выходящая в подъезд, только 1 несущая - бетон, сначала было непосебе, но в итоге оказалось, что шумоизоляция, в принципе, не хуже, чем в обычных хрущевках, а может местами и лучше.
3) Раковины, ванна, унитаз, плита (от нее мы отказались сразу - вычли из стоимости квартиры 5 тыс , мелочь, а приятно). Теоретически от этого добра можно отказаться, но на практике - увы... сдать квартиру они должны укомплектованной, поэтому ставить сантехнику в любом случае будут. Могут и вашу поставить, им разницы нет, но как нам сказали - ответственности за ваши раковины никто нести не будет, если разобьют-украдут и тп, то это уже ваши проблемы. Поэтому мы согласильсь на то, что было))
4) двери: ванна, туалет, входная.
5) счетчики на гор и хол воду (на тепло общедомовой счетчик в подвале)
Это "чистая" отделка МЖФа на середину 2008 года. Потолки все равно нужно вытягивать,грунтовать, красить, стены тоже, стяжка на полу более-менее ровная, поэтому его можно сразу делать.

Из +: быстро строят, большой лифт, широкие лестницы в подъездах, квартира ОЧЕНЬ теплая, конечно есть недостатки, но ничего слишком серьезного. И еще - обслуживает дом так же УК МЖФ. Пока что без особых нареканий, на жалобы реагируют быстро.
Из -: стеклопакеты оставляют желать лучшего, иногда забивается вентиляция - и тогда вы в курсе чтосегодня на ужин у соседей :) , подъезд выкрашен обычной КЧ, которая пачкается и коптится очень быстро, но не отмывается, детская пощадка - так себе
Гость
 
Карма: 0

Re: Застройщики Абакана

Сообщение coolac » 20 авг 2010, 08:33

Неопознанная писал(а):Саянстрой тоже точно строит. тел 22-49-95 позвони,уточни


Да что то про Саянстрой не очень хорошие отзывы, ну по крайней мере как раньше они строили
Весомо, грубо, зримо...
Аватара пользователя
coolac
Общительный
 
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 27 мар 2007, 16:54
Карма: + 0 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Гость » 20 авг 2010, 08:35

Так же строили в МЖФ, качество внутренних стен просто отвратительное, практически во всех квартирах перегородки менялись (было видно по количеству строительного мусора возле квартир), от сантехники и плиты можно было отказаться, проблем не было.
Гость
 
Карма: 0

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Гость » 20 авг 2010, 08:36

[quote="Denis Insane"]Ну тот-же МЖФ - строят быстро, в строй вводят не позднее указанных сроков. У меня вообще на год раньше дом сдали, в шансе объявы уже появлялись о продаже квартир с новым сроком сдачи, но на прямые мои вопросы отдел продаж говорил, что через год. Потом буквально через неделю/две звонят, говорят что в этом месяце дом сдаем, пришлось срочно суетится с кредитом на доплату по площади.

Ну да у нас примерно так же было, (при чем он сдается очередями по мере готовности, надо узнавать какая очередь сдачи), но в конце концов мы "вытянули" из отдела продаж инфу о том, что "ну возможно ваш подъезд сдадут пораньше" (имеется в виду на год пораньше :D ), квартира полностью проплачена была, поэтому проблем не возникло.
И еще на момент сдачи надо иметь N-нную сумму (тысяч 20-30 хотябы), потому что в плане квартиры площадь одна, а после завершения строительства, с учетом всех погрешностей она чуть-чуть другая, как правило - в большую сторону, и за эти сантиметры нужно доплатить (или вам доплатят, если вдруг площадь меньше заявленой окажется)
Гость
 
Карма: 0

Re: Застройщики Абакана

Сообщение t@lev@n » 20 авг 2010, 08:53

Нам МЖФ не понравился, категорически. Знакома с двумя квартирами.
1. Первое что сделала 9-я дочь, разобрала балкон по кирпичам, держались они за счет своего собственного веса, цемента там не было даже близко. После длительного скандала, балкон нам переложили заново. На первых этажах, под подоконниками, видно что кирпичи лежат сами по себе. Можно себе на строительство насобирать. На стенах была штукатурка, опять же из песка. Проводку, пришлось нанимать электрика, чтобы сделал. Т.е. деньги были взяты, а обязательства не выполнены.
2. Дом сдали на 3 квартала позже, чем было указано в договоре. Стяжка полов, сделана пьяным дядей Васей. В квартире нет места, где бы можно было поставить просто стул, и он бы не качался. По поводу полов ругались долго, нам даже снимали эту стяжку и клали заново. Результат тот-же. Потом начали откровенно угрожать, если не подпишите акт приемки, мы вашу квартиру просто продаем, деньги внесенные возвращаем.
И еще, не советую брать квартиру в доме, обитом металлическим сайдингом. Мы сейчас в таком живем. В обшивке дома, заводится живность, и прекрасно там зимует. Повышенная влажность. Балкон, соответственно, тоже обшит сайдингом. Мыть замучилась, грязища течет из всех щелей. Сам дом тоже весь грязнючий. Плюс острые углы, маленький ребенок легко останется без пальцев.
Аватара пользователя
t@lev@n
Новичок
 
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:21
Карма: + 0 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение coolac » 20 авг 2010, 09:18

Ну щас вроде МЖФ убирает эти недостатки по крайней мере балконы не обшиты сайдинга не видно...Ну в мехколонне добротная стяжка в принципе, больше пока нигде не видел :) Знакомые советуют покупать квартиру зимой, говорят сразу видно будет промерзать или нет
Весомо, грубо, зримо...
Аватара пользователя
coolac
Общительный
 
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 27 мар 2007, 16:54
Карма: + 0 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение Самая Пандовая Панда » 20 авг 2010, 09:27

В свое время из всех застройщиков выбрали мехколонну №8.
МЖФ по сравнению в ней строит дольше, но у них кирпич, а мехколонна монолиты возводит. Пришлось как-то снимать квартиру жить в новейшем МЖФовском доме - песочек ночью по углам сыпался :)

Грязная отделка в домах от мехколонны - забудьте про приличную стяжку. На первых взгляд кажется, что чуточку подмазать стены и можно обои клеить, нифига - страшно вспомнить сколько ротгипса в нас на стенах и потолке, и пожалуй тона наливного пола...
то что нет унитаза/ванны/дверей (есть только входная и в туалет)- с одной стороны это даже плюс - каждый сам ставит то, что ему нравится и не переплачивает за "всё включено" (по этой же причине МФЖ перестал стелить линолеум - все равно народ его снимает и выбрасывает и укладывает ламинат).
из плюсов дома от мехколонны - очень теплый! всю зиму вентили на батареях были чуточку откручены, в спальне у меня вообще завоздушило и батарея была тупо холодная, а я совсем не мерзла.

из минусов - слышимость! ппц слышимость! утром сидя на унитазе я слышу, как как мужик-конь наверху бодро ссыт :D
http://funpanda.ru
самый вкусный портал хакаснета
Самая Пандовая Панда
кулинарная фея
 
Сообщения: 4083
Зарегистрирован: 20 июн 2006, 05:04
Карма: + 2 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение coolac » 20 авг 2010, 09:33

Самая Пандовая Панда писал(а):из минусов - слышимость! ппц слышимость! утром сидя на унитазе я слышу, как как мужик-конь наверху бодро ссыт :D


Ну я так полагаю данный косяк распространяется по дыркам от труб стояков. А в комнатах такая же чтоли слышимость??? у кого есть квартира на 9 этаже, сильно ли сылшно механизм работающего лифта?
Весомо, грубо, зримо...
Аватара пользователя
coolac
Общительный
 
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 27 мар 2007, 16:54
Карма: + 0 -

Re: Застройщики Абакана

Сообщение t@lev@n » 20 авг 2010, 09:38

У нас кстати тоже слышимость ППЦ, только в комнатах. Туалет, ванна, кухня - такого нет. Одно время сосед доставал, маньяк сексуальный. Каждую ночь, да минут 40-50, охи, вздохи. Когда и не один раз :D
Аватара пользователя
t@lev@n
Новичок
 
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:21
Карма: + 0 -

След.

Вернуться в Форум долевого строительства и новостроек Абакана

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Rambler's Top100 Яндекс.Метрика